Statutárního orgánu SVJ
Předmět
Schválení plánu opravMartin N.
Nezávislá správa pro SVJ
Externí předseda SVJ pro Prahu a Středočeský kraj
Profesionální vedení domu bez starostí a osobních sporů. Přebíráme odpovědnost statutárního orgánu a chráníme dům, vlastníky i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Odpovědnoststatutárního orgánu
Prahaa Středočeský kraj
Transparentníreporting vlastníků
Řízení domupod kontrolou
PŘEHLED HOSPODAŘENÍ
2026Rozpočet domu
PŘÍJMY1 245 600 Kč
VÝDAJE1 102 350 Kč
Revize elektroHOTOVO
Výměna stoupačekV PROCESU
Zateplení fasádyPLÁNOVÁNO
Pořádek v dokumentech
Kontrola hospodaření
Aktivní řízení domu
Klidnější vztahy v SVJ
Co za vás převezmeme
Jedna odpovědnost. Kompletní vedení SVJ.
Nejsme jen jméno zapsané v rejstříku. Dům aktivně řídíme, kontrolujeme a posouváme podle jasného plánu.
Výkon funkce předsedy
Převezmeme odpovědnost statutárního orgánu, zastupování SVJ i každodenní rozhodování v mezích stanov a zákona.
Probrat vaše SVJKontrola financí a smluv
Hlídáme rozpočet, závazky, pohledávky, pojistné smlouvy i práci dodavatelů. Výbor a vlastníci mají vždy přehled.
Probrat vaše SVJShromáždění a rozhodování
Připravíme podklady, svoláme a vedeme shromáždění, zajistíme zápisy a dotáhneme přijatá usnesení.
Probrat vaše SVJTechnická péče o dům
Plánujeme revize, opravy a investice. Vybíráme dodavatele a kontrolujeme termín, cenu i kvalitu provedení.
Probrat vaše SVJJak spolupráce funguje
Od prvního auditu k domu pod kontrolou.
Poznáme váš dům
Projdeme stanovy, smlouvy, hospodaření, technický stav i otevřené problémy.
Nastavíme jasná pravidla
Převezmeme agendu, přístupy a dokumentaci. Určíme priority, odpovědnosti a způsob reportingu.
Dům vedeme aktivně
Řešíme provoz, finance, dodavatele i vlastníky a pravidelně informujeme o výsledcích.
Kdy externí předseda pomůže
Když už dobrovolné vedení domu nestačí.
Profesionální předseda přináší nadhled, kontinuitu a rozhodování podle dat. Bez sousedských vazeb a bez odkládání nepříjemných témat.
Zjistit, zda je služba vhodná pro váš důmSVJ bez zájemce o funkci předsedy
Domy zatížené dlouhodobými spory
Novostavby při předání od developera
SVJ, která chtějí profesionální kontrolu správce
Modelová situace
„Dům potřeboval někoho, kdo převezme odpovědnost, srovná dokumentaci a dotáhne roky odkládané opravy.“
U podobných domů začínáme revizí smluv, účetnictví a technických povinností. Vlastníkům následně předložíme priority, rozpočet a konkrétní harmonogram.
3 oblastiprávní, ekonomická a technická kontrola
1 plánjasné priority a odpovědnosti
Nezávislé vedení
Správce pracuje. Předseda odpovídá.
Kontrolujeme, zda správce, účetní i technici plní své povinnosti včas, kvalitně a za odpovídající cenu.
Časté otázky
Co vlastníci potřebují vědět.
Jaký je rozdíl mezi externím předsedou a správcovskou firmou?
Externí předseda je statutárním orgánem SVJ a nese zákonnou odpovědnost za jeho vedení. Správcovská firma obvykle vykonává dílčí ekonomické a technické činnosti podle smlouvy. Jejich práci kontrolujeme a koordinujeme.
Přebíráte za rozhodování skutečnou odpovědnost?
Ano. Funkci vykonáváme s péčí řádného hospodáře a za svá rozhodnutí neseme odpovědnost statutárního orgánu. Zásadní rozhodnutí vlastníků samozřejmě zůstávají v působnosti shromáždění.
Musíme měnit současného správce domu?
Ne. Pokud spolupráce funguje a podmínky jsou pro SVJ výhodné, může správce pokračovat. Nejprve objektivně vyhodnotíme jeho služby, smlouvu a cenu.
Jak rychle dokážete funkci převzít?
Záleží na stavu dokumentace a způsobu volby podle stanov. Po úvodní analýze připravíme konkrétní harmonogram převzetí, aby nevzniklo období bez funkčního statutárního orgánu.
První krok je nezávazný
Pojďme zjistit, co váš dům skutečně potřebuje.
Během úvodní konzultace společně projdeme situaci SVJ, očekávání vlastníků a nejbližší priority.
Napsat o konzultaci Odpovíme zpravidla do jednoho pracovního dne.